近日某房产研究院发布的监测数据显示，11月30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。从同比数据看，这也是近21个月住宅成交面积首次出现同比负增长。

同时，30个城市中，有20个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他10个城市则有所下跌。其中同比跌幅较大的3个城市分别为苏州、福州和南京，同比跌幅分别为75.4%、62.4%和58.7%。10个城市成交量的大幅下跌致使30城的总成交面积出现首次下滑。

从武汉的市场交易数据来看，11月份依然呈现了环比和同比上升的态势，成交面积环比增长21.9%，同比增长5.8%。业内人士对记者表示：“近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易逐渐开始减少，12月份市场交易或将会有所下滑。”

一线城市均出现负增长

11月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为274万平方米，环比减少21.2%，同比减少26.5%。具体来看，北上广深4个城市环比增幅分别为-7.9%、-24.6%、-23.0%和-32.1%。15个二线城市中，有10个出现了环比下跌的态势，其中杭州、苏州和南昌的环比跌幅相对要大。而剩下的5个城市均有不同程度的环比上升态势，包括南宁、石家庄、武汉、兰州和贵阳。

从三线城市看，11月11个新建商品住宅成交面积为354万平方米，环比减少5.6%，同比增长52.0%。该房产研究院认为，三线城市很到限购，环比下跌主要原因是10月成交量太大。

热点城市成交面积或继续下降

在上海就业，户籍在武汉的肖小姐在接受长江商报记者采访时称，因为单身在上海限购，自己家在阳新下面的镇上，回家一趟很不方便，所以想在武汉买房作为中转站。

记者在采访中发现，像肖小姐一样在外务工并返回武汉购房的人不胜枚举。这种现象在该人士看来是因为武汉土地价值上升幅度大等原因所致。他认为，从武汉本地的购房需求来看，武汉近几年城市化进程加快，很多武汉有购房资格的群体也认为能买则买。

该人士分析认为，12月份市场交易将会有所下滑，此时也是积极管控房价的一个较好时机。11月份市场交易相比10月份有所下降，体现了政策管控的有效性。限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房现象减少，进而促使市场交易出现下滑。