12月的第一天，叔朋友圈的土豪朋友们都炸了：130万以上豪车要加收10%消费税!

　　也就是说，买130万以上豪车要多花十几万到几十万。

　　最冤的是刚刚卡在130万的车，无端端躺枪多加12万……

　　虽然化妆品调整消费税的时候，就隐隐传出豪车也要加收消费税的声音，可没想到一切来得这么突然、让人猝不及防。

　　不过这又跟叔何干?

　　叔别说车位了，连个车牌都买不起，有130万(+12万)早就买房去了……

　　能买到才怪。

　　话说回来，房价辣莫贵，肯定不仅仅是水泥沙子还有工人的工钱啦~

　　你家买房子花的钱到底包含哪些花费呢?叔带大家看看去~

　　很多人可能没有分清“楼面价”“售价”和“房价”。

　　简单来说，楼面价是总地价分摊到每平方米建筑面积上的价格，是构成房价最原始的那一部分。但楼面价向售价、房价膨胀的过程，又经历了什么?

　　房价包括：

　　1、土地费用

　　成交价是土地费用的一部分，但开发商的拿地的成本并不仅限于我们看到的成交价，它还包括：

　　a.土地出让金，即政府将土地使用权出让给开发商，按规定向开发商收取的土地出让的全部价款，即楼面价。

　　b.征地拆迁补偿费，包括青苗补偿费、拆迁费、土地补偿费。

　　c.契税，属于财产转移税，开发商从国家手中取得某块宗地的使用权时发生了不动产权益的转移。

　　d.其他费用，包括定界费和耕地占用税。其中定界费包括道路定界费、水准点测量费、土地定界费及界石费、土地地类分析费。

　　2、前期工程费

　　前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行前期花费的费用。

　　这部分的费用比较专业，包括勘探设计费、职能部门费(预算编制费、地震安全性评价费等)、三通一平费(临时用水、用电等)、其他费用(临时围墙/大门/办公室等)，叔就不一一解释了。

　　3、基础设施费

　　这是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。比如：

　　a.给排水工程

　　b.供配电工程费

　　c.供气工程费

　　d.供暖工程费(北方)

　　e.环境绿化工程费

　　f.园区智能化工工程费

　　4、建安工程费

　　这就是盖房子的成本啦~主要由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

　　5、公共配套设施费

　　包括公共配套的土建安装工程费、装饰装修费等。公共设施和公共建设的钱大家是不是忽视了呢~

　　6、销售费用

　　我们经常看到的在路边派传单随机动员路人买房的兼职啊、看楼团的车费啊、传单制作费……

　　交易成功还有各种手续费、行政办公费……都是购房者的购房成本~

　　7、管理费及开发费

　　收楼先生售楼小姐的工资福利提成~每一笔提成都灰常客观呢;还有开发商各个部门的工资开销，这笔费用当然也要购房者承担啦!

　　8、税费及财务费用

　　开发期税费包括营业税及附加、土地增值税;财务费用主要包括贷款利息。

　　还有其他一些零零碎碎的费用，叔就不一一列举了……

　　除了这些费用以外，开发商还要赚钱对吧~

　　以咱们会计的工资，啥时候才能赚够一套房子一辆小车的钱呐……